PROSERSA TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA ONT MARZO 2024

Presentamos la actualización de los 505 Valores de diferentes tipos de construcción, publicados por el Organo de Normalización Técnica  (ONT) del Ministerio de Hacienda de Costa Rica.

La última publicación de los Valores de la ONT fue en SETIEMBRE del año 2023 y este Ente realiza el ajuste cada 2 años calendario. Por esta razón en www.prosersaconsultores.com  cada tres (3) o 6  meses procedemos con la actualización de todos los Valores de acuerdo a la tipología -sea Vivienda, Edificios y otros- para mantener a la comunidad de Tasadores- Peritos, Desarrolladores, Corredores de Bienes Raíces, Profesionales afines y público en general informados de manera gratuita.

En nuestro sitio web en la sección de Información Técnica  se pueden encontrar los datos hasta Diciembre 2022 y otros documentos de mucho interés en el área constructiva.

A diferencia de la ONT, se han separado por tipos de Obra Constructiva los Valores para mejor manejo y en forma de Book cada uno. Cabe agregar que las diferentes actualizaciones se calcularon con base en la Metodología de Allan Herra Avila,MBA ING. Perito Financiero Inmobiliario/Mobiliario y que difiere un poco en el tratamiento de los Indices de Construcción, Indices de Precios al Consumidor (IPC) y de los Indices de salarios mínimos del sector del Banco Central de Costa Rica (BCCR).

En todo caso en cada uno de los Books se explica la Metodología aplicada en cada uno de los 505 Itemes.

En los siguientes Links se pueden descargar los Books de acuerdo a la Tipología deseada:

° TIPOLOGIA COMPLETA ONT HACIENDA CR  MARZO 2023

° PROSERSA BOOK 1:  VIVIENDA MARZO 2024  

° PROSERSA BOOK 2: EDIFICACIONES MARZO 2024

° PROSERSA BOOK 3: INSTALACIONES VARIAS MARZO 2024

° PROSERSA BOOK 4: OBRAS COMPLEMENTARIAS MARZO 2024

° PROSERSA BOOK 5: OBRAS ESPECIALES MARZO 2024

NOTA: Los Valores de Marzo 2023 a Marzo 2024 en Vivienda se redujeron en 2.7% por los efectos de la Deflación (caída de precios en Bienes y Servicios medido por el IPC del INEC en 1.2%) y por el tipo de cambio que apreció el Colón en 7.8% (tipo de cambio venta marzo 2023=546.48 colones/$  tipo de cambio marzo 2024= 506.60 colones/$). 

Más del 50% de los productos de Construcción son importados, por lo que incide directamente en la reducción de los Precios en el mercado 

Esperamos que esta Información sea de su agrado y sobre todo que le sirva de insumo para seguir creciendo en Conocimiento en el área de su desempeño Profesional.

Atendemos con mucho gusto sus consultas mediante el correo:

                             escuela@prosersaconsultores.com

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PROSERSA TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA ONT SETIEMBRE 2023

La Ley de Murphy en nuestra Vida cotidiana... Un día a la vez...

 

DEVALUACION EN COSTA RICA (JUNIO 2022)

 DEVALUACION EN COSTA RICA (JUNIO 2022) (ver Tabla en pdf de proyecciones del Dólar de Junio a Diciembre 2022)

La Devaluación es el concepto en Economía, que nos muestra la pérdida de Valor de una moneda respecto a otra en cualquier País del Mundo. En nuestro caso en Costa Rica se suele hablar de "devaluación" para mostrar los cambios de valor del "colón costarricense" respecto al Dólar $ americano USA.

Lo anterior debido al flujo de Exportaciones -más allá del 50% del total del País- entre Costa Rica y Estados Unidos. A partir de Febrero del año 2022, se inició una escalada en el tipo de cambio del Dólar y es posible anotar 3 factores exógenos - no dependen de Costa Rica directamente- y un factor endógeno - manejable internamente- como causantes de esta situación, a saber:

1. La Pandemia Covid-19 continúa y a pesar de la reducción de las muertes y apertura de los Negocios, existe temor en la Población - hay cifras constantes de contagios- y esto incide en la dinámica de la economía. A menor ingreso de dólares al sistema financiero nacional, mayor es el precio del Dólar; además las personas se "refugian " en una moneda más fuerte - en este caso el dólar- ante la adversidad de la enfermedad y buscan dólares para ahorrar. Esto presional al alza el tipo de cambio.

2. La Guerra de Ucrania-Rusia ha impactado a todo Europa y demás países alrededor del Mundo. La pugnas Geopolíticas entre los países miembros de la OTAN- Rusia- China- Corea del Norte, han interrumpido la compra.venta de Gas y demás productos de consumo de las poblaciones desde y hacia Europa. La primera consecuencia ha sido el desabastecimiento de ciertos Bienes clave de esas regiones y el posterior aumento de los Precios. Al comprar esos Bienes se debe aportar más dólares $ por la misma cantidad y por tanto aumenta la demanda de esa divisa

3. Rusia gran productor de Petróleo vio bloqueado su venta a sus Socios comerciales y se sumó a la gran demanda de los combustibles que se venía dando por la reiniciación  de la Economía pos-pandemia. En Costa Rica ya al 11 de Junio 2022 el litro de gasolina super alcanzó los 1,000 colones ( 3,780 colones por galón). Al comprar el "barril" de petróleo más caro en el exterior, pues se deben aportar más billetes $ de esa moneda por cada volumen de combustible

4. El Banco Central de Costa Rica (BCCR) ha intervenido en el mercado MONEX (compra-venta de divisas en el sistema financiero nacional- en reiteradas ocasiones comprando dólares - con base en sus Reservas monetarias- y con ello ha tratado de mantener el precio venta del Dólar bajo control. Al 11 de Junio 2022 el tipo de cambio se ubica en 689.76 colones por $. Además el Presidente del BCCR anunció en días atrás la solicitud de un préstamo al Banco Mundial para la contención del tipo de cambio. En gran parte del éxito de la gestión del BCCR, es como se tendrá finalmente para estos meses del año 2022 un resultado positivo respecto al porcentaje de Devaluación de colón respecto al Dólar USA.

De gran importancia es el control de la Devaluación, porque entre otras cosas, existen una gran cantidad de Créditos en dólares en el mercado financiero, con Deudores cuyos ingresos son en colones- se estima que más del 50% de los créditos están bajo esa condición-.

Se ha hecho un ejercicio de Simulación para proyectar el tipo de cambio venta del Dólar, a manera de Guía para todas las personas y Empresas que deseen revisar sus Flujos de caja mensuales con componentes de cuentas por cobrar o cuentas por pagar en dólares. Los Escenarios del 1 al 4 - de Optimista a Pesimista-  obedecen a estimar que los Factores del 1 al 3 anotados arriba se vayan reduciendo o atenuando en los próximos 6 meses o por el contrario que se vayan acentuando. Para el factor 4 relacionado con la estrategia planteada por el BCCR, se parte de una alta eficacia en las medidas anunciadas hasta un rechazo del Empréstito internacional cuyo objetivo sería el reforzar las Reservas monetarias del Banco.

Importante recordar, que en los últimos años el BCCR ha tenido como meta una Devaluación del 3% al 5% anual, en contraste con las proyecciones mostradas para este año 2022 que vean desde 22% anual (Escenario Optimista) hasta 37% anual (Escenario Pesimista).

Se puede obtener gratis la siguiente Tabla con los 4 Escenarios, haciendo click para descargar el archivo en nuestro Drive con toda confianza:

                               Tabla Guía de Devaluación CR 2022

♦ Asesorías para Finanzas personales o de su Negocio citas al ☎ (506) 2236-7696  

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Realizado por el Coach Financiero Inmobiliario Allan Herra Avila, MBA Ing.

 

DECLARACION DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA AÑO 2021

El 10 de Diciembre del año 2020, el Ministerio de Hacienda publicó los Tramos del Impuesto sobre la Renta para el Período Fiscal que abarca desde el 01 de Enero 2021 hasta el 31 Diciembre 2021.

Los Tramos indicados son los referentes a Personas físicas y Jurídicas con fines lucrativos, así como también el Impuesto que debe aplicarse a los Salarios del sector privado y público. Todo conforme el Decrero Ejecutivo Nº 42733-H.

A continuación se muestran los enlaces para bajar las Tablas que elaboró https://www.facebook.com/escueladefinanzascr/  en formato pdf y en forma individual para mejor acceso y entendimiento. 

✔  TRAMOS IMPUESTO AL SALARIO PUBLICO Y PRIVADO:

https://drive.google.com/file/d/116d1fGNZGZ8GvSLVFq2CCmFqygFcNxFB/view?usp=sharing

✔  TRAMOS PERSONA FISICA FINES LUCRATIVOS:

https://drive.google.com/file/d/1FjJP_GIkxurT0yCsUPODx-2Mv2KJQSkL/view?usp=sharing

✔  TRAMOS PERSONA JURIDICA FINES LUCRATIVOS:

https://drive.google.com/file/d/1V_rDGwll5bHV7Ki1blZYae2OyXwJgMjS/view?usp=sharing

🔷 La fecha máxima para la presentación y Liquidación sin multas de la Declaración del Impuesto sobre la Renta 2021, es el 15 de Marzo 2022.

Asesorías para sus Finanzas personales y Emprendimientos ☎ (506) 2236-7696

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REGULACION PARA ALOJAMIENTO OCASIONAL AIRBNB

    

Si usted tiene una Casa de playa, montaña, apartamento o espacio para Alquilar ocasionalmente por medio de la Plataforma digital AIRBNB; debe registrarse a partir del 17 de Noviembre 2021 en el siguiente enlace del ICT:

https://www.ict.go.cr/es/servicios-institucionales/registro-de-hospedaje-no-tradicional.html

Para bajar la Ley # 9742 de Noviembre 2019 y que regula esta Actividad singular, haga click en el siguiente link:

LEY # 9742

Consultas al Wapp: 8728-5470     Email: escuela@prosersaconsultores.com

                                          Tel Oficina: (506) 2236-7696 

 

Sociedades Inactivas D-135, Régimen Simplificado variaciones

A partir de Enero 2020 las Sociedades "inactivas" -aquellas que no están inscritas como Contribuyentes ante la Dirección General de Tributación D.G.T.- deben realizar la Declaración de sus Activos, Pasivos y Patrimonio para el período ya iniciado de Octubre 2019 a Diciembre 2020.

El Alcance se publicó en la Gaceta el día 20 de Diciembre 2019, por parte de la DGT y se puede acceder en este link: Sociedas Inactivas

También hubo modificaciones en el Régimen Simplificado, según Resolución de Diciembre 2019 y publicada en la misma Gaceta mencionada arriba.

Se puede acceder a esta Resolución mediante este link:  Régimen Simplificado modificaciones Dic. 2019

Dudas al Coach Financiero Administrativo Allan Herra

Email: escuela@prosersaconsultores.com

Reglamento uso Gas licuado Sodas y Restaurantes Costa Rica

Uso de gas en sodas y restaurantes enfrenta

 exigentes requisitos 

Las sodas y restaurantes deberán cumplir con 133 requisitos contenidos en una herramienta de evaluación, y luego someterse a escrutinio de un especialista, con el de obtener una certificación para el uso de Gas en su Negocio. Esto como requisito fundamental del otorgamiento del Permiso de Funcionamiento del Ministerio de Salud sea por primera vez o por Renovación.  

El Profesional debe ser miembro activo del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) o del Colegio de Ingenieros Químicos (Ciqpa).

Se muestra una Figura típica de la ubicación del cilindro de Gas:

Fuente: La Nación, 23 Noviembre 2019

Se adjunta Lista de Chequeo de Bomberos para no solamente el visto bueno de la utilización del Gas Licuado, sino también las normas referentes a salidas de egreso, sistema eléctrico y otros contenidos en el Decreto MINAE # 41151

En http://www.prosersaconsultores.com/ingenieria.php podemos asesorarle para obtener la Certificación para el Ministerio de Salud.

Teléfono Oficina 2236-7696 Wapp: 8728 5470 Email: prosersa@cfia.or.cr 

https://www.facebook.com/PROSERSA-161950863878436/

Autor nota: Ing. Allan Herra Avila,MBA

Devaluaciòn en Costa Rica (consecuencias Noviembre 2018)

Las consecuencias de la Devaluaciòn en Costa Rica (al 05 de Noviembre 2018)

Notas tècnicas de fàcil compresiòn:  

Telèfono: 2236-7696  *              Email: escuela@prosersaconsultores.com

Wapp: 8728-5470    

Impuesto a las Sociedades en Costa Rica

Clasificación de las Sociedades Exentas y montos a pagar

De acuerdo a la Ley número 9428 de Marzo del año 2017, se establecen montos a pagar para las Sociedades inscritas en Costa Rica. Estos montos varían con respecto a los ingresos reportados en la Declaración de Renta inmediata pasada al momento de efectuar el pago del período correspondiente.

Desde la creación de la Ley, este Impuesto lo administra Tributación Directa del Ministerio de Hacienda y se paga anualmente. Si se entra en mora no se pueden realizar movimientos de la Sociedad en el Registro Nacional y no se puede concursar para el Estado en compras generales de Bienes y Servicios.

Este Impuesto exonera a las Micro y Pequeñas Empresas, así clasificadas por el Ministerio de Economía y Comercio (MEIC) mediante  Decreto MEIC # 33111  Mayo 2006 (Pymes Ley 8262)

Hemos creado hace algunos años, una forma rápida para conocer si se califica como Micro o Pequeña Empresa con una aplicación que compartimos en el siguiente link: Prosersa clasificación Mipymes

Tenga a mano su Declaración de Renta del período anterior, para que pueda llenar los campos que le pide la aplicación.

En general si se obtiene un puntaje igual o menor a 35, su Sociedad estará EXENTA del Impuesto y se podrá realizar el trámite en línea para que el MEIC le otorgue ese beneficio (ver la web de la Institución para iniciar trámite).

Montos a pagar para el año 2018>>>>>>>

Más información en nuestro web site: http://www.prosersaconsultores.com/capacitacion.php

Citas para Asesorías Tel. 2236-7696   Wapp:8728-5470

Email: escuela@prosersaconsultores.com

Innovaciòn, creaciòn, reinventarse

Tiempos difìciles

A nivel mundial y Costa Rica no escapa de eso, se viven momentos de gran Oferta de productos y servicios que crecen dìa con dìa, mientras que la Demanda de clientes no lo hace tan vertiginosamente. Eso nos lleva a tener necesariamente una mente abierta al cambio, el ser proactivos para crear nuevas formas de ofrecer nuestros productos y servicios y sobre todo ser muy creativos con una alta dosis de Innovaciòn constante.

En el siguiente link pueden bajar gratis el Libro de Andrés Oppenheimer (se encuentra en la internet gratis), con el fin de profundizar en este gran reto que nos espera el dìa a dìa: CREAR O MORIR

     Ing Allan Herra Avila,MBA

Coach de Finanzas y Administraciòn                  

  

email: escuela@prosersaconsultores.com

MicroNegocios en Costa Rica

Importancia de los MicroNegocios en Costa Rica

Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) a Febrero del año 2018 se tienen alrededor de 418 mil Hogares costarricenses con pequeños negocios informales- con ausencia de derechos laborales y otros alcances sociales-, en operaciones comerciales desde sus casas.

De ninguna manera es lo mejor para cualquier País, sin embargo ante la escasez de empleo formal y la barrera de la edad - en algunos casos- muchos optan por esta clase de actividades que les brinda al menos una oportunidad para generar ingresos.

Ing.Allan Herra Avila, MBA

        Perito Consultor                                            email: escuela@prosersaconsultores.com

Valores Construcción ONT Octubre 2017

VALORES UNITARIOS POR UNIDAD PARA DIFERENTES TIPO DE EDIFICACIONES Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Se adjunta el link para bajar los Valores del Organo de Normalización Técnica (ONT) de Tributación Directa de Costa Rica. Esta publicación es de Octubre 2017 y los resultados respecto a los editados por http://www.prosersaconsultores.com/info_tecnica.php ( en la pestaña "información técnica) difieren en un 10%; es decir los valores de la ONT son más altos que los de Prosersa. 

Los datos calculados por nuestra Firma, se han estimado por la experiencia vivida con más de 30 años en el campo de la Construcción en todo el territorio nacional.

La diferencia se hace mayor, si se toma en cuenta que los valores de la ONT, no incluyen Utilidad -según se explica en el documento en la parte introductoria- entonces es posible estimar que estos rondan un 25% mayores que los de www.prosersaconsultores.com

Basta con observar el primer resultado- Casa tipo VC01- y en Prosersa se estima en 225 mil colones por metro cuadrado mientras que en la ONT se anota 250 mil colones - sin incluir utilidad-

Para efectos de compartir la información se brinda el link a nuestro archivo en la nube:
https://drive.google.com/open?id=1-msT6YAqOiox-rKlTE7GUIOIzBse6aX1



Consultas al email: prosersa@cfia.or.cr

Ing. Allan Herra Avila,MBA
    Perito Consultor
Presidente de Prosersa

  

Bienvenidos a mi Blog!

Bienvenid@s a mi nuevo Blog!!! Es la primera vez que utilizo este Medio de Comunicación Digital. Como he sido un admirador de todo lo relacionado a la Era Digital, pues me faltaba cerrar el círculo probando esta herramienta versátil y universal.

Desde acá estaré compartiendo con los que deseen, diferentes Temas de lo desarrollado en mi Vida personal y profesional en los ámbitos que mi Familia y amigos conocen: ingeniería, construcción, economía, administración de los negocios y otros más.

Les deseo lo mejor de la Vida y dedico esta primera entrada a mi Madre querida (Damarys Avila) y a mis hermanos Maureen, Viviana y Verny Herra. Y permanentemente al recuerdo de mi Padre Omar Herra Badilla (q.d.D.g.) que con su espíritu emprendedor, esfuerzo y trabajo constante nos dió su mejor ejemplo de lucha a pesar de los pesares. 

Les dejo copiado en imagen un pensamiento que desarrollé en el año 2003.