PROSERSA TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA ONT MARZO 2024

Presentamos la actualización de los 505 Valores de diferentes tipos de construcción, publicados por el Organo de Normalización Técnica  (ONT) del Ministerio de Hacienda de Costa Rica.

La última publicación de los Valores de la ONT fue en SETIEMBRE del año 2023 y este Ente realiza el ajuste cada 2 años calendario. Por esta razón en www.prosersaconsultores.com  cada tres (3) o 6  meses procedemos con la actualización de todos los Valores de acuerdo a la tipología -sea Vivienda, Edificios y otros- para mantener a la comunidad de Tasadores- Peritos, Desarrolladores, Corredores de Bienes Raíces, Profesionales afines y público en general informados de manera gratuita.

En nuestro sitio web en la sección de Información Técnica  se pueden encontrar los datos hasta Diciembre 2022 y otros documentos de mucho interés en el área constructiva.

A diferencia de la ONT, se han separado por tipos de Obra Constructiva los Valores para mejor manejo y en forma de Book cada uno. Cabe agregar que las diferentes actualizaciones se calcularon con base en la Metodología de Allan Herra Avila,MBA ING. Perito Financiero Inmobiliario/Mobiliario y que difiere un poco en el tratamiento de los Indices de Construcción, Indices de Precios al Consumidor (IPC) y de los Indices de salarios mínimos del sector del Banco Central de Costa Rica (BCCR).

En todo caso en cada uno de los Books se explica la Metodología aplicada en cada uno de los 505 Itemes.

En los siguientes Links se pueden descargar los Books de acuerdo a la Tipología deseada:

° TIPOLOGIA COMPLETA ONT HACIENDA CR  MARZO 2023

° PROSERSA BOOK 1:  VIVIENDA MARZO 2024  

° PROSERSA BOOK 2: EDIFICACIONES MARZO 2024

° PROSERSA BOOK 3: INSTALACIONES VARIAS MARZO 2024

° PROSERSA BOOK 4: OBRAS COMPLEMENTARIAS MARZO 2024

° PROSERSA BOOK 5: OBRAS ESPECIALES MARZO 2024

NOTA: Los Valores de Marzo 2023 a Marzo 2024 en Vivienda se redujeron en 2.7% por los efectos de la Deflación (caída de precios en Bienes y Servicios medido por el IPC del INEC en 1.2%) y por el tipo de cambio que apreció el Colón en 7.8% (tipo de cambio venta marzo 2023=546.48 colones/$  tipo de cambio marzo 2024= 506.60 colones/$). 

Más del 50% de los productos de Construcción son importados, por lo que incide directamente en la reducción de los Precios en el mercado 

Esperamos que esta Información sea de su agrado y sobre todo que le sirva de insumo para seguir creciendo en Conocimiento en el área de su desempeño Profesional.

Atendemos con mucho gusto sus consultas mediante el correo:

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PROSERSA TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA ONT SETIEMBRE 2023

La Ley de Murphy en nuestra Vida cotidiana... Un día a la vez...

 

DEVALUACION EN COSTA RICA (JUNIO 2022)

 DEVALUACION EN COSTA RICA (JUNIO 2022) (ver Tabla en pdf de proyecciones del Dólar de Junio a Diciembre 2022)

La Devaluación es el concepto en Economía, que nos muestra la pérdida de Valor de una moneda respecto a otra en cualquier País del Mundo. En nuestro caso en Costa Rica se suele hablar de "devaluación" para mostrar los cambios de valor del "colón costarricense" respecto al Dólar $ americano USA.

Lo anterior debido al flujo de Exportaciones -más allá del 50% del total del País- entre Costa Rica y Estados Unidos. A partir de Febrero del año 2022, se inició una escalada en el tipo de cambio del Dólar y es posible anotar 3 factores exógenos - no dependen de Costa Rica directamente- y un factor endógeno - manejable internamente- como causantes de esta situación, a saber:

1. La Pandemia Covid-19 continúa y a pesar de la reducción de las muertes y apertura de los Negocios, existe temor en la Población - hay cifras constantes de contagios- y esto incide en la dinámica de la economía. A menor ingreso de dólares al sistema financiero nacional, mayor es el precio del Dólar; además las personas se "refugian " en una moneda más fuerte - en este caso el dólar- ante la adversidad de la enfermedad y buscan dólares para ahorrar. Esto presional al alza el tipo de cambio.

2. La Guerra de Ucrania-Rusia ha impactado a todo Europa y demás países alrededor del Mundo. La pugnas Geopolíticas entre los países miembros de la OTAN- Rusia- China- Corea del Norte, han interrumpido la compra.venta de Gas y demás productos de consumo de las poblaciones desde y hacia Europa. La primera consecuencia ha sido el desabastecimiento de ciertos Bienes clave de esas regiones y el posterior aumento de los Precios. Al comprar esos Bienes se debe aportar más dólares $ por la misma cantidad y por tanto aumenta la demanda de esa divisa

3. Rusia gran productor de Petróleo vio bloqueado su venta a sus Socios comerciales y se sumó a la gran demanda de los combustibles que se venía dando por la reiniciación  de la Economía pos-pandemia. En Costa Rica ya al 11 de Junio 2022 el litro de gasolina super alcanzó los 1,000 colones ( 3,780 colones por galón). Al comprar el "barril" de petróleo más caro en el exterior, pues se deben aportar más billetes $ de esa moneda por cada volumen de combustible

4. El Banco Central de Costa Rica (BCCR) ha intervenido en el mercado MONEX (compra-venta de divisas en el sistema financiero nacional- en reiteradas ocasiones comprando dólares - con base en sus Reservas monetarias- y con ello ha tratado de mantener el precio venta del Dólar bajo control. Al 11 de Junio 2022 el tipo de cambio se ubica en 689.76 colones por $. Además el Presidente del BCCR anunció en días atrás la solicitud de un préstamo al Banco Mundial para la contención del tipo de cambio. En gran parte del éxito de la gestión del BCCR, es como se tendrá finalmente para estos meses del año 2022 un resultado positivo respecto al porcentaje de Devaluación de colón respecto al Dólar USA.

De gran importancia es el control de la Devaluación, porque entre otras cosas, existen una gran cantidad de Créditos en dólares en el mercado financiero, con Deudores cuyos ingresos son en colones- se estima que más del 50% de los créditos están bajo esa condición-.

Se ha hecho un ejercicio de Simulación para proyectar el tipo de cambio venta del Dólar, a manera de Guía para todas las personas y Empresas que deseen revisar sus Flujos de caja mensuales con componentes de cuentas por cobrar o cuentas por pagar en dólares. Los Escenarios del 1 al 4 - de Optimista a Pesimista-  obedecen a estimar que los Factores del 1 al 3 anotados arriba se vayan reduciendo o atenuando en los próximos 6 meses o por el contrario que se vayan acentuando. Para el factor 4 relacionado con la estrategia planteada por el BCCR, se parte de una alta eficacia en las medidas anunciadas hasta un rechazo del Empréstito internacional cuyo objetivo sería el reforzar las Reservas monetarias del Banco.

Importante recordar, que en los últimos años el BCCR ha tenido como meta una Devaluación del 3% al 5% anual, en contraste con las proyecciones mostradas para este año 2022 que vean desde 22% anual (Escenario Optimista) hasta 37% anual (Escenario Pesimista).

Se puede obtener gratis la siguiente Tabla con los 4 Escenarios, haciendo click para descargar el archivo en nuestro Drive con toda confianza:

                               Tabla Guía de Devaluación CR 2022

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Realizado por el Coach Financiero Inmobiliario Allan Herra Avila, MBA Ing.

 

DECLARACION DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA AÑO 2021

El 10 de Diciembre del año 2020, el Ministerio de Hacienda publicó los Tramos del Impuesto sobre la Renta para el Período Fiscal que abarca desde el 01 de Enero 2021 hasta el 31 Diciembre 2021.

Los Tramos indicados son los referentes a Personas físicas y Jurídicas con fines lucrativos, así como también el Impuesto que debe aplicarse a los Salarios del sector privado y público. Todo conforme el Decrero Ejecutivo Nº 42733-H.

A continuación se muestran los enlaces para bajar las Tablas que elaboró https://www.facebook.com/escueladefinanzascr/  en formato pdf y en forma individual para mejor acceso y entendimiento. 

✔  TRAMOS IMPUESTO AL SALARIO PUBLICO Y PRIVADO:

https://drive.google.com/file/d/116d1fGNZGZ8GvSLVFq2CCmFqygFcNxFB/view?usp=sharing

✔  TRAMOS PERSONA FISICA FINES LUCRATIVOS:

https://drive.google.com/file/d/1FjJP_GIkxurT0yCsUPODx-2Mv2KJQSkL/view?usp=sharing

✔  TRAMOS PERSONA JURIDICA FINES LUCRATIVOS:

https://drive.google.com/file/d/1V_rDGwll5bHV7Ki1blZYae2OyXwJgMjS/view?usp=sharing

🔷 La fecha máxima para la presentación y Liquidación sin multas de la Declaración del Impuesto sobre la Renta 2021, es el 15 de Marzo 2022.

Asesorías para sus Finanzas personales y Emprendimientos ☎ (506) 2236-7696

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🌐http://www.prosersaconsultores.com/capacitacion.php 

REGULACION PARA ALOJAMIENTO OCASIONAL AIRBNB

    

Si usted tiene una Casa de playa, montaña, apartamento o espacio para Alquilar ocasionalmente por medio de la Plataforma digital AIRBNB; debe registrarse a partir del 17 de Noviembre 2021 en el siguiente enlace del ICT:

https://www.ict.go.cr/es/servicios-institucionales/registro-de-hospedaje-no-tradicional.html

Para bajar la Ley # 9742 de Noviembre 2019 y que regula esta Actividad singular, haga click en el siguiente link:

LEY # 9742

Consultas al Wapp: 8728-5470     Email: escuela@prosersaconsultores.com

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Sociedades Inactivas D-135, Régimen Simplificado variaciones

A partir de Enero 2020 las Sociedades "inactivas" -aquellas que no están inscritas como Contribuyentes ante la Dirección General de Tributación D.G.T.- deben realizar la Declaración de sus Activos, Pasivos y Patrimonio para el período ya iniciado de Octubre 2019 a Diciembre 2020.

El Alcance se publicó en la Gaceta el día 20 de Diciembre 2019, por parte de la DGT y se puede acceder en este link: Sociedas Inactivas

También hubo modificaciones en el Régimen Simplificado, según Resolución de Diciembre 2019 y publicada en la misma Gaceta mencionada arriba.

Se puede acceder a esta Resolución mediante este link:  Régimen Simplificado modificaciones Dic. 2019

Dudas al Coach Financiero Administrativo Allan Herra

Email: escuela@prosersaconsultores.com